Hebeleffekt

32 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION WO IST DER HAKEN AN DER GESCHICHTE? Man muss fairerweise sagen, dass der Hebeleffekt auch in die andere Richtung wirken kann. Der Schuss kann auch nach hinten losgehen und schlechte Immobilien samt ihren Eigentümern vollends ins Unterir- dische befördern. Wie das? SchauenwireinmalmehraufdasBeispielC >#11.Siehabenmit200.000€ Eigenkapital und 600.000€ von der Bank eine Immobilie für 800.000€ er- worben. Aus welchen Gründen auch immer bricht der Netto-Reinertrag aus den Mieteinnahmen Ihrer Immobilie um 50% ein, von 32.000€ auf 16.000€. Das reicht in etwa noch, um die Zinsen in Höhe von circa 15.000€ bezahlen zu können. Aber für die 2% Tilgung reicht Ihr Geld schon nicht mehr. Sofern die Bank bis dahin einen guten Eindruck von Ihnen gewon- nen hat, stellt sie Ihr Darlehen eventuell für einige Zeit tilgungsfrei. An- dernfalls müssen Sie jeden Monat eigenes Geld zuschießen. Falls Sie das nicht schaffen, droht ein Notverkauf der Immobilie zum denkbar ungüns- tigsten Zeitpunkt. Denn in Folge der Mietausfälle wird auch der Immo- bilienwert gefallen sein. Schlimmstenfalls auch um 50%, das heißt von 800.000€ auf 400.000€. Von den 600.000€ Bankendarlehen bleibt nach dem Verkauf der Immobilie ein Restbetrag von 200.000€ als Schulden bei Ihnen hängen, ohne dass Sie noch eine Immobilie besitzen. Was für ein Desaster! Man darf durchaus davon ausgehen, dass auch in der Immobilien- branche, wie in jeder anderen Branche, zehn bis zwanzig Prozent aller Geschäfte richtig mies verlaufen, bis hin zur Insolvenz. Weitere zehn bis zwanzig Prozent laufen perfekt, geradezu brillant. Dazwischen liegt eine gewisse Spannweite an Mittelmaß. Wer miese Immobilien kauft und mies mit ihnen umgeht, wird miese Geschäfte machen. Wer mit miesen Immobilien brillant umgeht, er- reicht zumindest ein brauchbares Ergebnis. Wer ganz gute Immobilien erwirbt und vernünftig mit ihnen umgeht, wird auch ganz gute Gewinne erwirtschaften, die über dem Durchschnitt liegen. Selbst in schwierigen Zeiten. Sie dorthin zu bringen, mindestens ins obere Mittelfeld, ist das Minimalziel dieses Buches. Nach oben ist immer Luft. Wenn es Ihnen am Ende sogar zu Brillanz reicht, umso schöner… #20

Seitenübersicht