Hebeleffekt

38 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Drittens: Finanzieren Sie langfristig, um Ihre Finanzierungskosten auf lange Zeit im Voraus zu kennen und auf niedrigem Niveau zu deckeln. Im Übrigen sollten Sie als Eigenheimkäufer von vornherein gewisse Reserven zurücklegen, mit denen Sie zumindest einige Monate Einkom- mensausfallwegenArbeitslosigkeit,Krankheitusw.überbrückenkönnen. Gegebenenfalls lassen sich solche Risiken auch über eine Versicherung abdecken. Doch dann geben Sie Geld für eine Versicherungsprämie aus, obwohl der Ernstfall vielleicht nie eintritt. Insofern würde ich einer Cash- reserve den Vorrang einräumen. Im dritten Teil des Buches werden die Anlageimmobilie >#113 sowie das Eigenheim >#144 ausführlich behandelt. Bezogen auf das Eigenheim geht es dort nicht um jene Kategorie, die rein als privates Luxusobjekt genutzt wird. Vielmehr geht es darum, wie man beim Kauf eines Eigenheims das Ziel des angenehmen Woh- nens mit dem des kostengünstigen Wohnens verbinden kann und dabei gleichzeitig Vermögen aufbaut. Auf einen Punkt möchte ich Sie gleich hier noch hinweisen: Auch in Verbindung mit dem Eigenheim macht eine Beleihung großen wirtschaftlichen Sinn. In vernünftigem Umfang belie- hene Eigenheime sind viel lukrativer als schuldenfreie, denn sie profi- tieren genauso von den Segnungen der niedrigen Zinsen und des Hebel- effektes wie Anlageimmobilien dies tun. Beispielsweise werden Mieter in 15 Jahren mehrere Mieterhöhungsrunden erleben. Beim langfristig belie- henen Eigenheim bleibt der Betrag für Zins und Tilgung hingegen über die gesamte Kreditlaufzeit unverändert. PUH…! Das wichtigste und wohl kniffligste Themengebiet rund um den Hebel- effekt liegt nun hinter Ihnen. Wer sich neu damit beschäftigt, ist mit den durchaus verblüffenden Wirkungsweisen des Hebeleffektes ganz schön gefordert. Aber wie bereits erwähnt: Alle Dinge, die zunächst schwierig erscheinen, werden einfach, sobald man sich mit ihnen vertraut macht.

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