Hebeleffekt

23TEIL I - DIE ERSTE TRUMPFKARTE Dass die Immobilienpreise steigen, kann zwei Ursachen haben: • nominaler Preisanstieg aufgrund allgemeiner Inflation: Mit den Löhnen und den Preisen für Waren und Dienstleistungen steigen auch die Baukosten, Mieten, Kaufpreise von Immobilien usw. Allerdings erhöht sich durch Inflation lediglich der nominale, nicht aber der reale Wert einer Sache; • realer Preisanstieg aufgrund zunehmender Knappheit: Bei an- ziehender Nachfrage bzw. knapper werdendem Angebot an Wohnimmobilien ergeben sich real steigende Mietpreise sowie ein Anstieg der Kaufpreis-Faktoren. Beides führt zu realen Wert- zuwächsen. Nehmen wir einmal an, Sie haben ein Haus für 100.000€ gekauft und für 150.000€ wieder verkauft. Sofern zwischen Kauf und Verkauf insge- samt 50% Inflation lagen, ist lediglich der nominale Preis Ihres Hauses, nicht aber sein realer Wert gestiegen. Dieser blieb im Grunde auf dem ursprünglichen Stand, das heißt, die Kaufkraft Ihrer heutigen 150.000€ ist identisch mit der früheren Kaufkraft von 100.000€. Aber immerhin! Als Immobilienbesitzer haben Sie zumindest erreicht, dass Ihnen durch die Inflation kein Vermögen verloren ging. Lag die Inflation seit dem Kauf Ihrer Immobilie hingegen hypothetisch bei 0,00%, dann ergibt sich aus dem neuen Objektwert von 150.000€ eine reale Wertsteigerung um 50.000€ bzw. 50%. Die Nachfrage nach Immo- bilien in dieser Lage und / oder dieser Art muss im Verhältnis zum An- gebot entsprechend angezogen haben. Jeder einzelne Euro, den Sie für Ihr Haus beim Verkauf erzielen, hat noch exakt dieselbe Kaufkraft, die er seinerzeit hatte, als Sie das Haus gekauft haben. Eine Inflation von exakt 0,00% wird in Wirklichkeit nicht vorkommen. Deshalb ist es üblich, gestiegene Preise um die Inflation zu bereinigen. Interessant ist nicht der nominale Preis von 150.000€, den Sie heute für Ihre Immobilie bekommen, sondern welche Kaufkraft diese 150.000€ heute noch haben, im Vergleich zu den 100.000€, die Sie ursprünglich für Ihr Objekt bezahlt haben. Wenn 150.000€ von heute beispielsweise #14

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