Hebeleffekt

ZUSAMMENFASSUNG ERSTE TRUMPFKARTE DIE MAGIE DES HEBELEFFEKTES BEVORZUGT DIE IMMOBILIE UND KATA­ PULTIERT DEREN EIGENKAPITAL-RENDITE NACH OBEN Ordentliche Immobilien, insbesondere Wohnimmobilien, liefern die zuverlässigsten laufenden Einnahmen unter allen Kapitalanlagen. Die Banken lieben diesen stabilen Cashflow aus Mietzahlungen. Deshalb ist dieImmobiliederunangefochteneStarunterdenKapitalanlagen,wennes um die Möglichkeit der Beleihung geht. Einzig Immobilien können Sie als Privatanleger wirtschaftlich sinnvoll beleihen. Mit 200.000€ Eigenkapital können Sie eine Immobilie für 500.000€, 800.000€ oder sogar für 1 Million erwerben. Nur mit Anlagen, die sich zu günstigen Bedingungen beleihen lassen, ist es möglich, einen positiven Hebeleffekt zu erzielen. Dieser wirkt wie eine Art Rendite-Turbo. Er befördert die Rendite beliehener Immobilien in phänomenale Höhen. Das gilt für die Rendite aus Cashflow genauso wie für die Rendite aus Wertsteigerung. Sogar im Rahmen inflationärer, das heißt rein nominaler Preissteigerung, gewinnen Sie mit langfristig beliehenen Immobilien auch an realem Vermögen (Kaufkraft) hinzu. Wenn Sie eine Anlageimmobilie besitzen, steigen in Verbindung mit der Inflation Ihre laufenden Mieteinnahmen und damit auch der Wert Ihres Objektes. Ihre fixen Finanzierungskosten hingegen erhöhen sich über lange Zeit nicht und Ihre Darlehensschuld schrumpft sogar Jahr für Jahr durch Tilgung. Dasselbe gilt, im übertragenen Sinne, wenn Sie ein Eigenheim besitzen. Auch hier bleibt Ihr Kapitaldienst 15, 20 Jahre lang unverändert, während die Mieter von Wohnraum mit regelmäßigen Mieterhöhungen leben müssen. Die zunehmenden Einsparungen gegenüber der Miete verschaffen Ihnen als Eigenheimbesitzer einen ständig wachsenden Cash-Vorteil. Auch ersparte Miete ist Rendite! Der Cashflow ist die Quelle des Immobilien-Erfolgs. Aber erst der Hebeleffekt macht daraus ein Phänomen. Wenn dann noch reale Wertsteigerung und / oder Inflation dazukommen, explodiert die Eigenkapital-Rendite. #23

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