Hebeleffekt

37TEIL I - DIE ERSTE TRUMPFKARTE Unterm Strich ist das Aufwärtspotenzial unterbewerteter Anlageimmo- bilien weit größer als das Abwärtspotenzial. Die unterbewertete Immo- bilie ist der Traum aller vernünftigen Immobilienanleger. Sie bildet den Dreh- und Angelpunkt dieses Buches. Immer wieder werden wir auf die unterbewertete Immobilie zurückkommen und sie aus möglichst vielen Blickwinkeln neu betrachten. EIGENHEIM Beim Eigenheimkauf gelten etwas andere Gesetze als beim Kauf ei- ner Anlageimmobilie. Man sucht ein Eigenheim und dessen Lage nor- malerweise nicht nach rein wirtschaftlichen Gesichtspunkten aus. Man möchte schön wohnen und zwar genau da, wo es einem gefällt. Dagegen ist nichts zu sagen. Trotzdem schadet es gewiss nicht, sich vorab einmal die wirtschaftlichen Anforderungen an ein Eigenheim klar zu machen. Erst wenn man sich ihrer überhaupt bewusst ist, hat man eine Chance, die wirtschaftlichen und persönlichen Anforderungen ausgewogen unter einen Hut zu bringen, was der Idealfall wäre. Die Fragestellung dieses Abschnittes lautet im Übrigen nicht: Wie finde ich das schönste, das coolste Eigenheim? Sie lautet vielmehr: Wie gehe ich den Problemen aus dem Weg, die in den USA zur Schuldenkrise geführt haben? Wenn Sie sich Ihre private Traumimmobilie ohnehin ganz locker leisten können, dann haben die nachfolgenden Punkte keine existenzielle Wichtigkeit für Sie. Erstens: Kaufen Sie kein Eigenheim in aktuell überteuerten Trendlagen. Manchmal genügt es, mit der Lage einen Kilometer abzuweichen und man trifft auf ein viel günstigeres Preis-Leistungsverhältnis >#146. Zweitens: Kaufen Sie kein Eigenheim, das an sich für Ihre finanzielle Aus- gangslage zu kostspielig ausfällt. Kaufen Sie überhaupt nur ein Eigen- heim, wenn Kaufen in wirtschaftlicher Hinsicht günstiger als Mieten ist. Zumindest mittel- bis langfristig. Das heißt, die Finanzierungszinsen für Ihr Eigenheim sollten auf mittlere bis längere Sicht ein gutes Stück unter der (steigenden) Miete liegen, die Sie für ein vergleichbar beschaffenes Mietobjekt berappen müssten.

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